Senamiestis.
UNESCO. Ribota pasiūla.
Istorinis Vilniaus centras, įtrauktas į UNESCO Pasaulio paveldo sąrašą. Aukščiausių kainų rajonas — ir griežčiausių paveldo apribojimų. Parduodame ir perkame čia už 1,5% + PVM komisinį mokestį.
Kas yra Senamiestis?
Senamiestis driekiasi nuo Katedros aikštės iki Aušros vartų — apie 360 hektarų istorinės urbanistikos. 1994 m. UNESCO įtraukė šią teritoriją į Pasaulio paveldo sąrašą kaip „išskirtinę Rytų Europos baroko, klasicizmo ir gotikos urbanistinę ansamblį".
Šis rajonas turi unikalų NT rinkos profilį. Pasiūla yra fundamentaliai ribota — nauja statyba čia yra praktiškai neįmanoma, o esamų butų rekonstrukcijos reikalauja Kultūros paveldo departamento derinimo. Tai sukuria natūralų kainų plytą, kuri prilaiko Senamiestį 15–25% virš miesto vidurkio.
Pirkėjų struktūra čia ypatinga: apie 35% sandorių vykdo užsienio pirkėjai (vokiečiai, danai, britai, izraelitai), 28% — grįžtantys Lietuvos piliečiai iš užsienio, likę 37% — vietiniai aukštesnio pajamų lygio gyventojai. Apie 40% sandorių apmokami grynaisiais pinigais.
Kainų diapazonai pagal namo tipą
- Renovuoti istoriniai butai (Pilies g., Stiklių g.): 5 500 – 7 000 €/m²
- Vidutinio standarto rekonstrukcijos: 4 000 – 5 200 €/m²
- Paveldo statuso butai be rekonstrukcijos: 3 200 – 3 900 €/m²
- Pirmojo aukšto komerciniai/loftiniai butai: 4 500 – 6 500 €/m²
Pasinaudokite mūsų santaupų skaičiuokle — už 500 000 € Senamiesčio butą su LOUV/KEY sutaupysite 9 075 € palyginti su 4% komisinį imančia agentūra.
Ką darome Senamiesčio butams?
Senamiesčio butų pardavimas reikalauja kitokio požiūrio nei standartinis Vilniaus butas. Trys specifiniai darbai:
- Paveldo dokumentų patikra. Patikriname Kultūros paveldo departamento registrą — ar yra galiojantis kultūros vertybės statusas, kokie apribojimai galioja, ar buvo neteisėtų rekonstrukcijų.
- Tarptautinė rinkodara. Užsienio pirkėjams skirtas EN skelbimas, paskirstymas tarptautinėse svetainėse, virtualus 3D turas su anglišku audio gidu.
- Notaras Senamiestyje. Visi 7 Senamiesčio notarai turi patirtį su paveldo objektais; renkamės pagal jūsų grafiką ir pirkėjo geografiją.
Dažni klausimai apie Senamiestį
Kokia vidutinė buto kaina Vilniaus Senamiestyje 2026 m.?
Vidutinė buto kaina Senamiestyje 2026 m. — apie 4 200 €/m². Renovuoti istoriniai butai prie Pilies g. ar Stiklių g. siekia 5 500–7 000 €/m². Nerenovuoti su paveldo statusu — nuo 3 200 €/m².
Per kiek laiko parduodamas butas Senamiestyje?
Vidutinis pardavimo laikas Senamiestyje 2025 m. — 42 dienos. Ilgiau už miesto vidurkį (26 d.) dėl mažesnio kandidatų rato ir paveldo apribojimų patikrų. Bet su tinkama tarptautine rinkodara pasiekiama 28–32 dienos.
Kokie paveldo apribojimai galioja Senamiesčio butams?
Senamiestis yra UNESCO Pasaulio paveldo objekto branduolyje. Bet kokie fasado, langų, stogo arba bendrųjų erdvių pakeitimai privalo gauti Kultūros paveldo departamento leidimą. Vidaus rekonstrukcijos paprastai nedraudžiamos, bet sienų konstrukcijų keitimas reikalauja projekto derinimo.
Kas yra tipinis Senamiesčio buto pirkėjas?
Trys pagrindiniai segmentai: užsienio investitoriai (35%), grįžtantys lietuviai (28%), vietiniai aukšto pajamų lygio pirkėjai (37%). Apie 40% Senamiesčio butų perkami už grynuosius pinigus.
Parduodate Senamiestyje?
Tą pačią dieną paskambinsime atgal.
Senamiesčio pardavimai turi savo specifiką — paveldo patikrą, tarptautinę rinkodarą, daugiakalbystę. Mes turime patirties su visomis trimis.