Vilniaus rajonas.
Už miesto ribų. Tas pats komisinis.
Vilniaus rajono savivaldybė — gyvenvietės, supančios miestą iš visų pusių. Nemenčinė, Maišiagala, Avižieniai, Riešė, Grigiškės. Pigesnis kvadratinis metras, didesnis sklypas, gyvas gyvenimas. Dirbame visoje teritorijoje už 1,5% + PVM komisinį.
Kas yra Vilniaus rajonas?
Vilniaus rajono savivaldybė — 2 130 km² teritorija, supanti Vilniaus miestą iš visų pusių. Apie 99 000 gyventojų 280+ gyvenviečių. Šiame žiede dažnai gyvena žmonės, kurie kasdien dirba mieste, bet nori daugiau erdvės ir žemesnio kaštų lygio.
NT rinka čia radikaliai skiriasi nuo miesto. Daugiausia perkami individualūs namai (apie 68% sandorių), ne butai. Vidutinė individualaus namo kaina — 240 000 €, vidutinis namų sklypas — 10–15 arų. Naujai pastatytas namas gerose vietose (Riešė, Avižieniai, Užliedžiai) siekia 400 000–650 000 €.
Kainų geografinis gradientas — kuo arčiau Vilniaus, tuo brangiau: Riešė ir Avižieniai (arčiausiai) — 2 100–2 600 €/m² butams; Nemenčinė ir Grigiškės (15–20 km nuo centro) — 1 600–1 950 €/m²; tolimesnės gyvenvietės (Šumskas, Bezdonys) — 1 200–1 500 €/m².
Pagrindinės gyvenvietės pagal NT aktyvumą
- Nemenčinė: ~6 200 gyventojų, vid. 1 850 €/m², ~85 sandorių/m.
- Grigiškės: ~10 500 gyventojų, vid. 1 950 €/m², ~140 sandorių/m.
- Maišiagala: ~1 700 gyventojų, vid. 1 750 €/m², ~28 sandorių/m.
- Avižieniai: ~3 800 gyventojų, vid. 2 400 €/m², ~62 sandorių/m.
- Riešė: ~4 200 gyventojų, vid. 2 600 €/m², ~74 sandorių/m.
- Lentvariai: ~9 800 gyventojų, vid. 1 850 €/m², ~108 sandorių/m.
- Sudervė: ~1 200 gyventojų, vid. 2 100 €/m², ~18 sandorių/m.
- Mickūnai: ~1 100 gyventojų, vid. 1 650 €/m², ~22 sandorių/m.
Ką darome Vilniaus rajone?
Vilniaus rajono savivaldybės NT pardavimas reikalauja kito požiūrio nei miesto butas. Trys specifiniai darbai:
- Sklypo dokumentacijos patikra. Patikriname žemės paskirtį (gyvenamoji, žemės ūkio, miškų), elektros, vandens, dujų jungtis, kelio statusą (valstybinis vs privatus). Šie detalumai dažniausiai lemia pirkėjo pasitikėjimą.
- Drono fotografija ir sklypo ribų vizualizacija. Individualus namas su 12 arų sklypu negali būti adekvačiai parodytas tik vidaus nuotraukomis. Drono vaizdas iš 80 m aukščio rodo realią proporciją tarp namo ir teritorijos.
- Logistika apžiūroms. Pirkėjai dažnai važiuoja iš toliau ir nori pamatyti 3–5 objektus per dieną. Mes koordinuojame maršrutą, kad apžiūros vyktų geografiškai logiškai.
Komisinis tas pats — 1,5% + PVM. Bet kadangi vidutinė namo kaina Vilniaus rajone dažnai didesnė nei buto mieste, absoliuti komisinio suma būna 3 600–5 800 €. Palyginimui: 4% komisas tam pačiam 350 000 € namui kainuotų 16 940 €.
Klausimai apie Vilniaus rajoną
Kokia vidutinė buto kaina Vilniaus rajono savivaldybėje 2026 m.?
Vid. kaina 2026 m. — apie 1 750 €/m², beveik perpus mažesnė už miesto vidurkį. Nemenčinė, Grigiškės — 1 600–1 950 €/m². Riešė, Avižieniai (arčiau miesto) — 2 100–2 600 €/m².
Ar verta gyventi Vilniaus rajone, o ne mieste?
Priklauso. Pliusai: pigesnis m², didelis sklypas, žaluma, mažiau triukšmo. Minusai: reikia automobilio, mažiau paslaugų, ilgesnė kelionė į darbą.
Kokiose Vilniaus rajono gyvenvietėse dirbate?
Visose: Nemenčinė, Maišiagala, Avižieniai, Riešė, Grigiškės, Lentvariai, Šumskas, Bezdonys, Sudervė, Mickūnai ir kt. Taip pat gretimas Trakų rajonas.
Koks komisinis dirbant Vilniaus rajone?
Tas pats — 1,5% + PVM. Vidutiniai namų kainos didesni, todėl absoliuti suma didesnė, bet santykis rinkoje — žemiausias.
Kiek minučių iš Nemenčinės iki Vilniaus centro?
Automobiliu 22–28 min. (A14 / A4). Autobusu 45–55 min. Mikroautobusais — intervalas 15–20 min.
Parduodate Vilniaus rajone?
Tą pačią dieną paskambinsime atgal.
Individualus namas Nemenčinėje. Butas Grigiškėse. Sklypas Riešėje. Visi šie atvejai — mūsų kasdienis darbas. 1,5% + PVM, nepriklausomai nuo adresų.