Naujamiestis.
Greičiausias rajonas mieste.
Vilniaus verslo centras — Gedimino pr., Konstitucijos pr., Lukiškių aikštė. Didžiausia A klasės biurų koncentracija ir greičiausias pardavimo rajonas (21 d. vid.). Parduodame ir perkame čia už 1,5% + PVM komisinį.
Kas yra Naujamiestis?
Naujamiestis — Vilniaus verslo centro rajonas, kurio širdis yra Gedimino prospektas ir Konstitucijos pr. su Vilniaus dangoraižiais. Tai paskutinė didelio masto sovietinė urbanistinė vizija, vykdyta 1960–80-aisiais. Po 2000 m. — sparčiausiai transformavęsis miesto rajonas.
Pirkėjų struktūra unikali: jauni profesionalai (28–38 m.) — 52%, investitoriai (perka nuomai) — 26%, antrasis namas — 12%, kiti — 10%. Apie 60% sandorių finansuojami banko kreditu. Užimtumas po pardavimo (nuomininkams) siekia virš 95%.
Tipinis greitas pardavimas Naujamiestyje vyksta dėl trijų priežasčių: didelė pasiūla (apie 358 sandoriai per metus), aukšta investicinė paklausa, mažas vidutinis butas (vid. 52 m²) ir atitinkamai prieinama bendra kaina (vid. 178 000 €).
Kainų diapazonai pagal segmentą
- Nauja statyba A klasės kompleksuose: 4 200 – 5 000 €/m²
- Renovuoti tarpukario / pokario butai: 3 400 – 3 900 €/m²
- Sovietiniai daugiabučiai prie Gedimino: 2 900 – 3 300 €/m²
- Komerciniai pirmieji aukštai: 4 800 – 7 500 €/m²
Kaip parduodame Naujamiestyje
Greičiausias rajonas mieste nereiškia, kad pardavimas yra automatinis. Tai reiškia, kad kaina turi būti tinkama nuo pirmos dienos — antroji savaitė jau yra „pamirštas skelbimas".
- 72 valandos paruošimui. Naujamiestyje paklausa juda greitai. Norime, kad skelbimas būtų gyvas per 3 dienas po sutarties.
- Investicinio pirkėjo pasakojimas. 26% sandorių — investitoriai. Parodome aiškiai: nuomos rinka, pajamingumas, mokesčiai.
- Vidutinė pasiūla virš pradinės kainos. 2025 m. mūsų Naujamiesčio sandoriai sutartas vidurkis — 102,4% nuo pradinio skelbimo.
Dažni klausimai apie Naujamiestį
Kokia vidutinė buto kaina Naujamiestyje 2026 m.?
Vidutinė buto kaina Naujamiestyje 2026 m. — 3 400 €/m². Naujos statybos butai prie Konstitucijos pr. siekia 4 200–5 000 €/m². Sovietiniai daugiabučiai prie Gedimino pr. — nuo 2 900 €/m².
Kodėl butai Naujamiestyje parduodami greičiausiai?
Vid. 21 d. iki pardavimo — greičiausias Vilniaus rajonas. Priežastys: aukšta paklausa iš jaunų profesionalų, dirbančių centro biuruose; didelis investicinis interesas; plati pasiūla (apie 358 sandoriai per metus).
Ar Naujamiestis tinka investiciniam butui?
Taip — vienas geriausių Vilniaus rajonų investicijai. Nuomos pajamingumas 5,8–6,8% per metus. Vidutinė nuoma 1 kambario butui — 650–850 €, 2 kambarių — 850–1 200 €. Užimtumas — virš 95%.
Kokie naujos statybos kompleksai yra Naujamiestyje?
Aktualūs 2024–2026 m. projektai: Pavasaris (Lvivo g.), Pylimo Loft, G9 (Gedimino pr.), Vilnius Tech Park apartments. Šie projektai sukūrė 800+ naujų butų rinkoje per pastaruosius 3 metus.