Žvėrynas.
Mediniai namai. Tarpukario tyla.
Pusiasalis Neries kilpoje — vienas elitiniausių Vilniaus rajonų. Tarpukario vilos, mediniai namai, ambasadų kvartalas. Parduodame ir perkame Žvėryne už 1,5% + PVM komisinį mokestį.
Kas yra Žvėrynas?
Žvėrynas — apie 270 hektarų pusiasalis, įsispraudęs į Neries kilpą tarp Senamiesčio, Lazdynų ir Antakalnio. Istoriškai — vasarnamių zona, XIX a. pabaigos elito ir XX a. tarpukario inteligentijos rajonas.
Architektūriškai Žvėrynas yra vienas vienodiausių elitinių rajonų Vilniuje — dominuoja mediniai namai (apie 35%), tarpukario mūrinukai, sovietinio periodo inteligentijos blokai prie M. K. Čiurlionio g. Po 2000 m. atsirado punktinė nauja statyba — bet labai ribota dėl kvartalų konfigūracijos.
Pirkėjas čia — brandus, dažnai antrasis ar trečiasis būstas. 18 ambasadų kvartale (Olandija, Latvija, Ukraina, Norvegija ir kt.) daro Žvėryną patrauklų tarptautiniam pirkėjui. Apie 30% sandorių apima nuomos potencialo svarstymus.
Kainų diapazonai pagal tipą
- Renovuoti tarpukario butai: 3 800 – 4 800 €/m²
- Sovietinio inteligentų bloko butai: 2 800 – 3 400 €/m²
- Nauja statyba (2018+): 4 500 – 5 800 €/m²
- Mediniai namai (renovuoti): 450 000 – 1 200 000 €
- Individualūs mūriniai namai: 650 000 – 2 200 000 €
Ką darome Žvėryno objektams?
Žvėrynas reikalauja kruopštaus rinkos paruošimo. Tipinis aukšto pajamų lygio pirkėjas čia perka emociškai, bet sprendimą priima racionaliai. Mūsų darbo specifika:
- Architektūrinė vertė kaip pardavimo argumentas. Medinis namas Žvėryne nėra „statybos" — tai „paveldas". Atitinkamai pasakojama istorija.
- Vakarinė fotografija privaloma. Žvėryno žaluma matosi tik vakarop, kai šviesa minkšta. Tai pridedame į standartinę 250 € fotografijos paslaugą.
- Diskreciškas privatus rodymas. Ne atvirų durų formatu — žinome, kas konkrečiai gali būti pirkėjas, kviečiame jį atskirai.
Dažni klausimai apie Žvėryną
Kokia vidutinė buto kaina Žvėryne 2026 m.?
Vidutinė buto kaina Žvėryne 2026 m. — 3 600 €/m². Renovuoti butai gerose vietose siekia 4 200–4 800 €/m². Individualūs mediniai ir mūriniai namai parduodami nuo 450 000 € iki 2 200 000 €.
Kuo Žvėrynas skiriasi nuo kitų prestižinių rajonų?
Žvėrynas — pusiasalis su itin žaliu charakteriu, tarpukario architektūra ir 18 ambasadų kvartale. Kitaip nei Senamiestyje, čia leidžiama nauja statyba, bet ji griežtai kontroliuojama. Pasiūla — apie 5x mažesnė nei Antakalnyje.
Per kiek laiko parduodamas butas Žvėryne?
Vidutinis pardavimo laikas 2025 m. — 36 dienos. Mažesnė apyvarta dėl ribotos pasiūlos ir reikliesnio pirkėjo. Individualūs namai parduodami 60–120 dienų.
Ar Žvėryne yra naujos statybos?
Taip, bet labai ribotai. Per pastaruosius 5 metus pastatyta tik 7 naujos statybos kompleksai, dažniausiai 8–24 butų skaičiumi. Naujos statybos kainos prasideda nuo 4 500 €/m².
Parduodate Žvėryne?
Tą pačią dieną paskambinsime atgal.
Žvėryno objektams reikia diskretiško požiūrio ir tarptautinės rinkodaros. Turime patirties su abiem.