Trumpa santrauka
Pardavus butą Vilniuje 2026 m. tipinis pardavėjas sumokės:
- Notarui: 0,45% nuo sandorio (ne mažiau 144,81 €, ne daugiau 5 793,24 €) — dalijama tarp pirkėjo ir pardavėjo.
- Registro centrui: 16,46 € už nuosavybės perregistravimą.
- GPM: 15% nuo pelno — bet TIK jei buto nuosavybėje turėjote mažiau nei 10 m. IR jis nebuvo Jūsų deklaruota gyvenamoji vieta paskutinius 2 metus iš 5.
- Hipoteka: 18,80 € papildomai, jei sandoryje panaikinama hipoteka.
Komisinis NT agentūrai (jei dirbate per agentūrą) — atskiras kaštas, kuris dažnai būna didžiausias. Apie komisinį skaitykite atskirai →
Notaro mokesčiai
Notaro mokesčiai Lietuvoje reguliuojami Notarinio veiklos taisyklių ir atnaujinami kiekvienais metais. 2026 m. NT sandoriams galioja tokios sumos:
| Sandorio kaina | Notaro mokestis (0,45%) | Iš to pardavėjo dalis (50%) |
|---|---|---|
| 100 000 € | 450 € | 225 € |
| 150 000 € | 675 € | 337,50 € |
| 250 000 € | 1 125 € | 562,50 € |
| 500 000 € | 2 250 € | 1 125 € |
| 1 000 000 € | 4 500 € | 2 250 € |
| 1 500 000 €+ | 5 793,24 € (max) | 2 896,62 € |
Minimalus mokestis — 144,81 €, nepriklausomai nuo sandorio dydžio. Praktikoje šalys retai dalijasi 50/50; dažnai pardavėjas moka 1/3, pirkėjas 2/3.
Registro centro mokesčiai
Po notarinio sandorio reikia įregistruoti nuosavybės perėjimą Valstybės įmonėje „Registrų centras". 2026 m. tarifai:
- Nuosavybės perregistravimas: 16,46 €
- Hipotekos panaikinimas (jei taikoma): 18,80 €
- Papildomos pažymos (jei reikia): 4,50–22,90 €
- Skubus paslaugų atlikimas (24 val.): +50% prie pagrindinio tarifo
Šis mokestis paprastai mokamas pirkėjo, bet notaras dažnai sukombinuoja jį į savo sąskaitą — patogumo dėlei.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
15% GPM nuo pelno taikomas, kai abu kriterijai tenkinami:
- Butas Jūsų nuosavybėje yra mažiau nei 10 metų (skaičiuojama nuo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo).
- Butas NEBUVO Jūsų deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus iš paskutinių 5.
Jei nors vienas kriterijus netenkinamas, GPM mokėti nereikia.
Pelnas = pardavimo kaina – pirkimo kaina – pagerinimo kaštai (tik dokumentuoti) – sandorio kaštai.
Pavyzdys: 2018 m. pirkote butą už 120 000 €. 2026 m. parduodate už 180 000 €. Investavote į renovaciją 15 000 € (su sąskaitomis-faktūromis). Notaro, komiso ir kt. išlaidos — 8 200 €. Pelnas = 180 000 – 120 000 – 15 000 – 8 200 = 36 800 €. GPM = 36 800 × 0,15 = 5 520 €.
Bet jei tame bute buvote deklaruoti 2 metus paskutiniaisiais 5 metais — GPM nereikia mokėti, sutaupote 5 520 €.
Hipotekos mokesčiai
Jei butas buvo nupirktas su banko kreditu ir kreditas dar nepadengtas, prieš pardavimą reikia padengti likutį arba perduoti hipoteką pirkėjui. Galimybės:
- Padengti hipoteką iš pardavimo: bankas dažniausiai apmoka tiesiogiai iš notaro sąskaitos. Mokestis hipotekos panaikinimui — 18,80 €.
- Perduoti hipoteką pirkėjui: reikalauja banko sutikimo, dažniausiai naujo kredito sutarties iš pirkėjo pusės. Banko mokesčiai už hipotekos perėjimą — 200–600 €.
- Anksti padengti: jei kreditas turi anksti padengimo baudą (dažnai 1–2% nuo likučio), pridedame ją.
Pilni pavyzdžiai
Pavyzdys A: 150 000 € butas, deklaruota gyvenamoji vieta
- Komisinis LOUV/KEY 1,5% + PVM: 2 722,50 €
- Notaras (50% dalis): 337,50 €
- Registro centras: 16,46 €
- GPM: 0 € (deklaruota gyvenamoji vieta)
- Iš viso: 3 076,46 €
Pavyzdys B: 250 000 € butas, investicinis (be deklaracijos)
- Komisinis LOUV/KEY 1,5% + PVM: 4 537,50 €
- Notaras (50% dalis): 562,50 €
- Registro centras: 16,46 €
- GPM (15% nuo 40 000 € pelno): 6 000 €
- Iš viso: 11 116,46 €
Pavyzdys C: 500 000 € butas, su hipoteka, deklaruota
- Komisinis LOUV/KEY 1,5% + PVM: 9 075 €
- Notaras (50% dalis): 1 125 €
- Registro centras + hipotekos panaikinimas: 35,26 €
- GPM: 0 €
- Iš viso: 10 235,26 €
D. U. K.
Kiek kainuoja notaras pardavus butą Vilniuje 2026 m.?
Notaro mokestis — 0,45% nuo sandorio sumos, ne mažiau 144,81 €, ne daugiau 5 793,24 €. Dalijamas tarp pirkėjo ir pardavėjo.
Kas moka notarą — pardavėjas ar pirkėjas?
Pagal įstatymą — po pusę. Šalys gali susitarti kitaip.
Ar reikia mokėti GPM pardavus butą?
15% GPM mokamas tik jei (1) butas nuosavybėje < 10 metų IR (2) nebuvo deklaruota gyvenamoji vieta 2 metus iš 5.
Kiek kainuoja registro įrašymas?
16,46 € už nuosavybės perregistravimą. Papildomai 18,80 € jei panaikinama hipoteka.
Ar į notaro kainą įeina PVM?
Ne — notaro pagrindinė paslauga be PVM. Papildomos paslaugos (sertifikatai, kopijos) — su 21% PVM.
LOUV/KEY Realty — Vilniaus nekilnojamojo turto agentūra, 1,5% + PVM komisinis. Licencija LT-RE-2024-0419. Šis straipsnis nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Konkrečiu Jūsų atveju susisiekite su mokesčių konsultantu ar VMI. Pasiteirauti: +370 603 13 791